Modüler İnşaat Hala Sanayi Hakimiyetinin Gerisinde Kalıyor

İnşaat, İkinci Dünya Savaşı'ndan bu yana verimlilik artışı açısından en kötü endüstri rekorlarından birine sahip. Küresel danışmanlık şirketi McKinsey, İnşaatı Yeniden Keşfetmek: Daha Yüksek Verimliliğe Giden Bir Yol başlıklı 2017 tarihli kapsamlı raporunda, 1945'ten bu yana imalat, perakende ve tarımda verimliliğin yüzde 1.500 arttığını söylüyor. Bu arada, "inşaatta verimlilik neredeyse hiç artmadı."

Prefabrik modüler yapı, günümüzde sunduğu avantajlar göz önüne alındığında, büyümek için her türlü nedene sahiptir: maliyet ve verimlilik kazanımları, sıkı iş kuvvetlerine yanıt verme, montaj sırasında azaltılmış karbon emisyonları ve halihazırda mevcut olan BIM gibi teknolojilerle işbirliği.

Yine de olmuyor. Modüler Bina Enstitüsü'nden alınan rakamlar, 2021'de Kuzey Amerika'daki yeni inşaatların sadece yüzde 5,5'ini modüler prefabrike bina süreçlerinin oluşturduğunu gösteriyor.

McKinsey, modülerin yavaş benimsenmesi "sektör için yalnızca kaybedilen bir fırsatı temsil etmekle kalmıyor, aynı zamanda dünya ekonomisine de mal oluyor" diyor. "Sektörün bazı bölümlerinde seri üretim, standardizasyon, prefabrikasyon ve modülerleştirme sistemine (bir üretim sistemine) doğru bir kayma, sektöre bağlı olarak üretkenliği beş ila 10 kat artırma potansiyeline sahiptir."

Sorunun bir kısmı, endüstrinin kendi içindeki eşitsizliktir.

Bir yanda McKinsey'in "sivil ve endüstriyel işler ve büyük ölçekli konutlar gibi ağır inşaat işleriyle uğraşan büyük ölçekli oyuncular" olarak tanımladığı şeyler var. Bunlar, "taşeron olarak hareket eden veya tek aileli konutları yenilemek gibi daha küçük projelerde çalışan mekanik, elektrik ve sıhhi tesisat işleri gibi parçalı uzmanlaşmış ticaretlerle uğraşan firmalar" olarak tanımlananlardan yüzde 20 ila 40 daha yüksek üretkenlik seviyelerine sahiptir.

Ancak, hepsi kötü haber değil. Kabul, proje türüne göre değişiklik gösteriyor gibi görünüyor. Bazı inşaat sektörleri, özellikle sağlık ve ağırlama olmak üzere modüler süreçleri daha açık bir şekilde karşıladı.

Yine de genel olarak, yüzde 5,5'lik rakam büyük bir hayal kırıklığı olarak görülmelidir. Nedenleri araştırmaya değer.

Tarek Salama, Osama Moselhi ve Mohamed Al-Hussein tarafından 2018 Modüler ve Tesis Dışı İnşaat Zirvesi raporunda analiz edilen bir anketin merkezinde inşaat sektörünün modülerliğe yönelik temel düzeydeki tutumlarını araştırmak vardı. Kanada dahil 11 ülkeden elli sekiz sektör katılımcısı çeşitli modüler konulara yanıt verdi.

İlginç bir şekilde, yarıdan fazlası modüler yapıyı çevreleyen olumsuz bir damgalama konusunda hemfikir. Aynı zamanda, "çoğu katılımcı, maliyet ve programın öngörülebilirliğinin modüler endüstriye geleneksel inşaata göre bir avantaj sağladığı konusunda hemfikirdir."

Bununla birlikte, başarılı bir benimseme büyük ölçüde diğer faktörlere bağlıdır.

McKinsey'in, sözleşme türlerinin modüler yapıyı daha iyi barındırması gerektiğine dair önerisiyle anlaşma sağlandı.

Ankete katılanların yüzde seksen beşi, Entegre Proje Teslimi sözleşmelerinin zamanlama özelliklerinin, modüler yapı ile mümkün olan kısa zaman çizelgelerine en iyi şekilde uyduğu konusunda hemfikirdir. Öte yandan, inşaat yöneticisinin projeyi garantili bir maksimum fiyat içinde teslim etme taahhüdünü gerektiren Risk Altındaki İnşaat Yönetimi sözleşmesini yalnızca yüzde 50'si destekledi.

Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, yüzde 95'i modüler bir proje yürütme planının ihale sürecine dahil edilmesi gerektiğine karar verdi.

Ayrıca, yaklaşık üçte ikisi, bina yönetmelikleri de dahil olmak üzere mevcut düzenlemelerden kaynaklanan engellere işaret etti. Kanada ile çok ilgiliydi, sıklıkla dahil olan büyük mesafeler, ulaşım sorunlarıydı ve yaklaşık yüzde 85'i ulaşım düzenlemelerinin maliyeti, zamanı ve aslında belirli hacimsel bileşenlerin tasarımını etkilediği konusunda hemfikirdi.

Hem McKinsey raporunda hem de uluslararası ankette tanımlanan birçok konu, iyileştirilmiş eğitim yoluyla ele alınabilir.

Anket analizi, "Çoğu yanıt, modüler yapının avantajlarını vurgulayan akademik araştırma eksikliği olduğu konusunda hemfikir" dedi. Sınırlar arasında bilgi paylaşımı bir rol oynayacaktır. "Katılımcılar, modüler inşaat endüstrisinin tüm tarafları için Amerikan ve Kanada fikirlerini Avrupa endüstrisine göstermek ve bunun tersini yapmak için uluslararası işbirliği yapmayı önerdiler."

Çin ise en büyük çelik üreticisi ve tedarikçisi olarak bu sektörde lider olma şansına sahip. çelik yapı prefabrik modüler ev Çin'de giderek daha popüler hale geliyor, tüm inşaat pazar payının yaklaşık yüzde 15'ini alıyor ve 2030 yılında yüzde 30'a çıkacak.

Pandemi sırasında Çin, çelik yapı modüler konteyner ev kullanarak çok sayıda güneşlenme hastanesi inşa ediyor, CBC çelik çerçeve modüler ev için en iyi tedarikçidir, prefabrik konaklama kampı projeleri için denizaşırı madencilik sahasına ve şantiyeye tedarik ediyoruz.