Offsite İnşaat: Sürdürülebilir Binanın Sırrı?

İnşaat sürdürülebilirlik hedefleriyle doludur ve iklim acil durumu, hem düzenleyici baskıların hem de piyasa beklentilerinin deniz seviyeleri gibi yükseldiği anlamına gelir.

Yine de sorunlar yeni değil. 2013 yılında İngiltere hükümeti, daha düşük maliyetler (% 33 düşüş) ve emisyonlar (% 50) ve daha hızlı teslimat (% 50 artış) için net hedefler belirleyen endüstriyel stratejisi Construction 2025'i yayınladı.

Verimlilik ve emek konularına odaklanan Farmer Review, 2016 yılında kışkırtıcı bir şekilde Modernize or Die başlıklı Farmer Review'u takip etti. Rapor, 10 başlık önerisi arasında, endüstriyi, özellikle konut sektöründe, geleneksel inşaat yöntemlerinden ziyade, üretilen teknolojileri desteklemek için Ar-Ge ve inovasyona yatırım yapmaya zorladı.

Modüler ve hacimsel çözümler, yapısal yalıtımlı paneller, ayrıca üretim ve montaj için tasarım (DfMA) dahil olmak üzere bu saha dışı sistemler ve yöntemler, fabrika koşullarında daha fazla verimlilik ve daha az atık, daha fazla kalite kontrolü ve daha az takılma ile bina ve mühendislik olasılığı sunar.

Bu, teslimatı daha hızlı, daha ucuz, daha güvenli ve daha yeşil hale getirebilir. Peki, neyi sevmemeli?

Her zamanki gibi iş dünyasının hegemonyasını tehdit eden her şey, endüstrinin eski muhafızlarının direnişiyle karşılaşacaktır. MMC'nin ilk günlerinde tasarım seçenekleri paleti sınırlı göründüğünde, şirket dışı çözümler 'kutulu' olarak etiketlendi.

Sadece bütçe uygulamaları ve birden fazla ünite tekrarı olan projeler için uygun olan MMC, fırfırsız oteller, öğrenci konaklama yerleri ve hapishanelerle ilişkilendirildi. Ölçek ekonomisi arayan planlar için mükemmel olsa da; bundan da çok daha fazlasıdır.

Mit yıkma hala gereklidir. Örneğin, standart bir yapı yaklaşımının mimarların yaratıcılığını engelleyebileceğine dair bir algı var, bunun tersi doğru, diyor küresel teknoloji platformu NBS'nin CEO'su Russell Haworth:

"Lego örneğini ele alalım; başarısı sadeliğinde yatmaktadır. Yine de, bu yapılandırılmış çerçeve içinde, Harry Potter'ın baykuşu Hedwig'den ikonik Star Wars gemisi Millennium Falcon'a kadar her şeyi inşa etmek için neredeyse sonsuz yaratıcı seçeneklerin kapısını açıyor. "

Günümüzde robotik, otomasyon ve kitlesel özelleştirmedeki ilerlemeler, bileşenlerin daha kısa üretim süreleriyle neredeyse sonsuz tasarım seçeneği sunabileceği anlamına geliyor. Birincil yapı malzemesinin beton, kereste veya çelik olmasına bakılmaksızın çok yönlülük artmaktadır.

Ortaya çıkan ödüllü tasarımlar tüm şekillerde, boyutlarda ve sektörlerde gelir.

Örneğin, eğitimde, HLM Architects tarafından tasarlanan ve Reds10 tarafından inşa edilen Addington SEN School, Reading'e 4,4 milyon sterlinlik genişlemenin ahşap kaplı eğrileri var. Konutta, mimarlar Bryden Wood'un sürdürülebilirlik becerileri, Londra'daki Churchwood Bahçeleri'ndeki sorunlu bir sitenin gelişim potansiyelini gerçekleştirdiği için beğeni topladı.

Otel ve sağlık hizmetlerinden banyo bölmelerine ve köprülere kadar, tesis dışı uygulamalar devam ediyor.

Bununla birlikte, özellikle konutta, hızlı ve ölçekli teslimat için, yatırım da kritik öneme sahiptir.

Zorlu bir başlangıca rağmen, Legal & General son zamanlarda iki katına çıktı ve modüler konut koluna milyonlarca sterlinlik yatırımlar yaptığını duyurdu. Ev inşaatçısı Weston Group, İngiliz Offsite operasyonuna 35 milyon sterlin batırdı ve Essex'teki mevcut tesisinin yanı sıra yeni bir fabrikada daha fazla iş yarattı.

Ikea bile, Batı Sussex'teki Worthing ve Littlehampton gibi yerlerde düz paket derneğiyle savaşan İskandinav BoKlok evleri konseptinde İsveçli inşaat devi Skanska ile ortaklık kurarak harekete geçiyor.

Bu yaratıcılık ve büyümenin kalite ve verimlilik için bir bedeli olması gerekmez.

Daha az emek yoğun olan standardizasyon, yalnızca kaliteyi artırmaya yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda özellikle işin aşamaları fabrika koşullarında eşzamanlı olarak gerçekleştirildiğinde, sert hava koşulları veya beceri eksiklikleri nedeniyle gecikme olmadan zaman dilimlerini kısaltır.

Bu çoklu avantajları bir araya getirerek, MMC'yi kullanan projeler geleneksel yapılardan daha hızlı olabilir ve sahaya daha az teslimat gerektirir, böylece mahalle etkisini en aza indirir.

Enerji, tesis dışında potansiyel verimlilik kazanımının bir başka alanıdır - somutlaşmış enerji, termal performans ve karbonsuzlaştırma açısından. Bununla birlikte, burada daha geniş faktörler rol oynamaktadır, diye açıklıyor Simon Richards, Sir Robert McAlpine Sürdürülebilirlik Direktörü.

"Yapı elemanlarını kontrollü bir ortamda sunmak, 'ilk seferde doğru yapmamızı' sağlıyor. Bu, daha az malzeme kullandığımız, daha az karbon yaydığımız ve verimliliği artırdığımız anlamına gelir. Kalite ve performans kontrol seviyesi, kurulum ve diğer işlemlerle arayüzler doğru olduğu sürece operasyonel enerji emisyonlarını azaltmamıza da yardımcı olacaktır."

Nihayetinde, alımın önündeki engellerin çoğu mimari veya teknolojik değil, diyor Güney İnşaat Çerçevesi'nde Güney Doğu ve Londra'daki operasyonlara liderlik eden Adam Sanford. Meseleler sistematiktir ve evrim değil, devrim çağrısı yapar, diye ekliyor.

"Tesis dışı sadece kabinler değildir ve daha pahalıya mal olmak zorunda değildir. Bununla birlikte, geleneksel inşaat tedarik zincirleri üretime dayalı çözümler için hazırlanmamıştır - deniz değişimi gereklidir. İnşa edilen mülkün karbondan arındırılması yönündeki korkunç ihtiyaç, ölçek ve kapsam bakımından benzersiz zorluklar ortaya çıkarmaktadır; aynı zamanda piyasa bozucular için eşsiz fırsatlar sunuyor."

Malzeme tüketimini ve israfı en aza indirmek için yalın üretim tekniklerini kullanmak, saha dışı çözümlerin sağladığı fırsatlardan biridir. Bu, inşaat, yıkım ve kazının toplam İngiltere atığının beşte üçünden fazlasını (% 62) oluşturduğunu gösteren resmi istatistikler göz önüne alındığında, önemli bir endüstri endişesi ve kritik bir sürdürülebilirlik metriğidir.

Sadece fabrika verimliliğinin ötesine bakıldığında, inşaat sektörünün inşaat sektöründe yapısöküm için tasarım yaparak atıklar konusunda proaktif bir duruş sergilemesi gerekiyor, diyor Chartered Institute of Marketing'de İnşaat Endüstrisi Grubu başkanı James Ellis. "Tesis dışı geleceğin döngüsel ekonomiyi benimsemesi gerekiyor - inşaatın sökmeyi ya yeniden kullanım için komple paneller olarak ya da sistemlerin tek parçalarına kadar sökülmesine izin verecek şekilde katmanlandırılması yoluyla görmesini sağlamak" diyor.

Bu, akıllı kapalı döngü üretim olarak yeniden tasarlanan ve bir ürün geri alma ile tamamlanan bir yapıdır. Bu, bugünün inşa edilmiş ortamıdır ve net sıfır yarın için sürdürülebilirlik hedeflerini gerçekleştirmek için dijital araçlardan yararlanır. Bu MMC'dir.